In bester Innenstadtlage am Innrain 28 gelangt eine 2-Zimmerwohnung zum Verkauf. Bitte beachten Sie den Plan und die Darstellung der Visualisierung (nur zur Veranschaulichung!!!). Die Top 8 besteht aus 2 Zimmern mit der Vorsehung und Vorinstallation von je einer Kochnische, je einem Bad mit WC und Dusche und einem gemeinsamen Vorraum.
Kein Balkon!
RAUMAUFTEILUNG:
- ein gemeinsamer Eingangsbereich/Diele, davon abgehend:
- Zimmer 1 ca. 18,95 m²: Badezimmer ca. 3,40 m² mit WC und Becken - der Anschluss für eine Dusche ist vorgesehen aber noch nicht ausgeführt. (siehe schematische Plandarstellung zur Veranschaulichung - nicht der reale Zustand)
- Zimmer 1: Die Anschlüsse für eine kleine Küche sind vorgesehen, aber die Küche wurde noch nicht ausgeführt. (siehe schematische Plandarstellung zur Veranschaulichung - nicht der reale Zustand)
- Zimmer 2 ca. 22,40 m²: Das Badezimmer, ca. 3,40 m², verfügt über ein Becken, ein WC und eine Dusche
- Zimmer 2: Die Küchenzeile wurde ausgeführt
- 1 Kellerabteil von ca. 1,85 m²
Die Einheit Top 8 ist bis zum 31.8.2026 noch vermietet und wird derzeit als Büro genützt, weshalb im Zimmer 1 das Bad noch nicht mit einer Dusche versehen ist und noch keine Kleinküche installiert wurde. Im Zimmer 2 ist eine Küchenzeile vorhanden und das Badezimmer mit WC, Becken und Dusche ausgestattet. Die derzeitigen Mieter würden gerne weiterhin in den Räumlichkeiten bleiben. Derzeitige monatliche Miete € 1.000,-- zuzügl. € 200,-- Betriebs- und Heizkostenakonto.
Baujahr: 1997
Es gibt einen allgemeinen Raum im Keller mit Waschmaschine (Münzen) und Wäschetrockner (Münzen).
Es gibt einen Fahrradraum im Innenhof.
KOSTEN:
- Betriebs- und Heizkostenvorschreibungsakonto für Oktober 2025 - Dezember 2026 : € 132,70
- Heizkostenakonto laut Vorschreibung für Oktober 2025 - Dezember 2026: € 41,05
- Rücklage laut Vorschreibung für Oktober 2025 - Dezember 2026: € 59,80
- Rücklagenstand zum 31.12.2025: € 99.398,53
KAUFPREIS: € 348.000,--
KAUFERWERBSNEBENKOSTEN:
- lt. Beiblatt und insbesondere
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- Kosten für die Vertragserrichtung lt. Anwaltstarif zuzügl. Barauslagen
- 3 % Vermittlungsprovision zuzügl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
